456 900 €
T4
100 m²
BASSUSSARRY
64200
-5%
vs marché
4 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BASSUSSARRY (64200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 757 €
Prix net vendeur
435 143 €
Frais de notaire
+31 671 €
Émoluments
4 648 €
Droits & taxes
25 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 571 €
Capital à emprunter
488 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 840 €/mois | 17 697 €/mois | 490 560 € | 50 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 514 440 € | 74 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 558 000 € | 118 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 167 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 657 000 € | 217 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
13 200 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASSUSSARRY ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSUSSARRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 213 All Ur-geldi | 617 200 € | 109 m² | 5 662 € |
| 23/04/2025 | 312 Che D Axerimendi | 443 000 € | 88 m² | 5 034 € |
| 18/04/2025 | 266 Che De Perriat | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 09/04/2025 | 51 Che De Benoit | 635 000 € | 113 m² | 5 619 € |
| 22/11/2024 | 534 All Bielle Nave | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 30/10/2024 | 1980 Rte De Cambo | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 02/10/2024 | 534 All Bielle Nave | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 20/09/2024 | 165 All Latsaga | 551 450 € | 112 m² | 4 924 € |
| 20/09/2024 | 5 Imp Mendixka | 884 000 € | 108 m² | 8 185 € |
| 22/12/2023 | 75 All Pausa Leku | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 22/12/2023 | 279 Che De Chourrouta | 591 080 € | 110 m² | 5 373 € |
| 21/12/2023 | 245 Che De La Redoute | 600 000 € | 92 m² | 6 522 € |
| 30/10/2023 | 29 Imp Oihenart | 515 000 € | 90 m² | 5 722 € |
| 07/07/2023 | 336 Rte Des Pins | 594 000 € | 83 m² | 7 157 € |
| 30/06/2023 | 25 Imp Des Salines | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |