599 150 €
T5
140 m²
BATZ SUR MER
44740
-7%
vs marché
4 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 150 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BATZ SUR MER (44740)
Terrain
270 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 801 €
Prix net vendeur
573 349 €
Frais de notaire
+41 150 €
Émoluments
5 973 €
Droits & taxes
33 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 300 €
Capital à emprunter
640 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 653 €/mois | 23 191 €/mois | 642 852 € | 66 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
18 480 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BATZ SUR MER ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BATZ SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 17 Rte De Kermoisan | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 31/12/2024 | 34 Rue De La Grande Vallee | 740 000 € | 154 m² | 4 805 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte Du Poulgot | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 13/09/2024 | 51 Rte De Kerlan | 670 000 € | 152 m² | 4 408 € |
| 26/07/2024 | 2b Rte Du Manerick | 1 251 000 € | 164 m² | 7 628 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue De Kerban | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 20/10/2023 | 62 Rte Du Manerick | 820 000 € | 155 m² | 5 290 € |
| 27/09/2023 | 17 Rue Desire Guitton | 675 500 € | 158 m² | 4 275 € |
| 06/07/2023 | 14 Imp Du Douaro | 600 000 € | 141 m² | 4 255 € |
| 18/04/2023 | 5 Rue De La Saliniere | 115 140 € | 147 m² | 783 € |
| 18/04/2023 | 11 Rue Jean Moulin | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |