152 250 €
T2
39 m²
BATZ SUR MER
44740
-37%
vs marché
3 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BATZ SUR MER (44740) • Batz-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 618 €
Prix net vendeur
143 632 €
Frais de notaire
+11 677 €
Émoluments
1 853 €
Droits & taxes
8 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 927 €
Capital à emprunter
163 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 164 556 € | 17 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 172 560 € | 25 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 39 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 55 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
5 148 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BATZ SUR MER ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BATZ SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6554 Pl Honore De Balzac | 165 000 € | 29 m² | 5 690 € |
| 05/06/2025 | 59 Bd De Mer | 280 000 € | 39 m² | 7 179 € |
| 30/04/2025 | 6554 Pl Honore De Balzac | 125 000 € | 22 m² | 5 682 € |
| 10/03/2025 | 14 Rte De Saint Nudec | 180 400 € | 30 m² | 6 013 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Jean Xxiii | 91 000 € | 28 m² | 3 250 € |
| 27/01/2025 | 31 Rue De La Plage | 375 000 € | 45 m² | 8 333 € |
| 23/12/2024 | 14 Rte De Saint Nudec | 274 700 € | 36 m² | 7 631 € |
| 05/12/2024 | 14 Rte De Saint Nudec | 165 000 € | 29 m² | 5 690 € |
| 08/11/2024 | 6493 All Des Aiguillettes | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 05/11/2024 | 14 Rte De Saint Nudec | 314 286 € | 58 m² | 5 419 € |
| 05/11/2024 | 6554 Pl Honore De Balzac | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 21/10/2024 | 14 Rte De Saint Nudec | 190 000 € | 25 m² | 7 600 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De La Gare | 100 500 € | 24 m² | 4 188 € |
| 29/08/2024 | 7 Gr Grande Rue | 117 070 € | 29 m² | 4 037 € |
| 23/08/2024 | 7363 Lotissement Des Tamaris | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |