598 000 €
T4
123 m²
BATZ SUR MER
44740
-1%
vs marché
4 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
BATZ SUR MER (44740) • Batz-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 751 €
Prix net vendeur
572 249 €
Frais de notaire
+41 075 €
Émoluments
5 963 €
Droits & taxes
33 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 075 €
Capital à emprunter
639 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 639 €/mois | 23 148 €/mois | 641 676 € | 66 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 607 €/mois | 16 991 €/mois | 672 840 € | 97 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 730 080 € | 154 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 793 440 € | 218 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 859 200 € | 284 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
16 236 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BATZ SUR MER ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BATZ SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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599 150 € | 4 280 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BATZ SUR MER
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618 000 € | 4 866 € | 127 m² | 5 | Voir |
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618 000 € | 4 905 € | 126 m² | 5 | Voir |
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618 000 € | 4 905 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5873 Imp De Kerbouchard | 303 000 € | 110 m² | 2 755 € |
| 18/03/2025 | 17 Rte De Kermoisan | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 06/03/2025 | 24 Rue Du Traict | 323 000 € | 105 m² | 3 076 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Des Torrents | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Des Saulniers | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 10/12/2024 | 11 Pl Porhgwai | 481 000 € | 101 m² | 4 762 € |
| 22/11/2024 | 122 Ham Les Ajoncs | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 28/10/2024 | 58 Rue Des Etaux | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte Du Poulgot | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 06/08/2024 | 28 Rue Desire Guitton | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 28/06/2024 | 7449 Rte De Beauregard | 485 000 € | 107 m² | 4 533 € |
| 25/04/2024 | 1 All Des Parcs | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue De Kerban | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 25/09/2023 | 33 Rue Du Four | 548 232 € | 109 m² | 5 030 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Du Golf | 480 631 € | 101 m² | 4 759 € |