310 000 €
T4
77 m²
BATZ SUR MER
44740
-30%
vs marché
4 026
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
BATZ SUR MER (44740) • Batz-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
10 164 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 44 Rue Du Four | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 15/11/2024 | 26 Rue Jean 23 | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Des Sables | 462 800 € | 88 m² | 5 259 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Des Sables | 462 800 € | 62 m² | 7 465 € |
| 05/11/2024 | 14 Rte De Saint Nudec | 314 286 € | 58 m² | 5 419 € |
| 25/07/2023 | 65 Rue Du Golf | 517 000 € | 80 m² | 6 463 € |
| 01/06/2023 | 9 Rte De La Govelle | 228 000 € | 82 m² | 2 780 € |
| 26/05/2023 | 7509 Dom De Ker Lann | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |