799 000 €
T6
168 m²
BATZ SUR MER
44740
-7%
vs marché
4 756
€/m²
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Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
BATZ SUR MER (44740) • Batz-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 1 147 500 € | 379 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
22 176 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BATZ SUR MER ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 17 Rte De Kermoisan | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Pasteur | 700 000 € | 177 m² | 3 955 € |
| 31/12/2024 | 34 Rue De La Grande Vallee | 740 000 € | 154 m² | 4 805 € |
| 13/09/2024 | 51 Rte De Kerlan | 670 000 € | 152 m² | 4 408 € |
| 26/07/2024 | 2b Rte Du Manerick | 1 251 000 € | 164 m² | 7 628 € |
| 03/05/2024 | 7 Imp Du Douaro | 740 000 € | 171 m² | 4 327 € |
| 04/01/2024 | 16 Rte De La Govelle | 95 000 € | 181 m² | 525 € |
| 12/12/2023 | 16 Rte De La Govelle | 114 000 € | 181 m² | 630 € |
| 27/10/2023 | 16 Rte De La Govelle | 85 500 € | 181 m² | 472 € |
| 20/10/2023 | 62 Rte Du Manerick | 820 000 € | 155 m² | 5 290 € |
| 27/09/2023 | 5 Rte De La Govelle | 1 100 000 € | 170 m² | 6 471 € |
| 27/09/2023 | 17 Rue Desire Guitton | 675 500 € | 158 m² | 4 275 € |
| 11/08/2023 | 19 Rue Jean 23 | 1 190 000 € | 170 m² | 7 000 € |
| 06/07/2023 | 14 Imp Du Douaro | 600 000 € | 141 m² | 4 255 € |
| 18/04/2023 | 5 Rue De La Saliniere | 115 140 € | 147 m² | 783 € |