425 250 €
T5
118 m²
BATZ SUR MER
44740
-22%
vs marché
3 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 250 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
BATZ SUR MER (44740)
Terrain
472 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 312 €
Prix net vendeur
406 938 €
Frais de notaire
+29 737 €
Émoluments
4 378 €
Droits & taxes
24 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 987 €
Capital à emprunter
454 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 438 €/mois | 16 479 €/mois | 456 792 € | 47 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 479 040 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 519 660 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 564 960 € | 155 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 611 700 € | 202 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
15 576 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BATZ SUR MER ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BATZ SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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367 500 € | 3 037 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5873 Imp De Kerbouchard | 303 000 € | 110 m² | 2 755 € |
| 18/03/2025 | 17 Rte De Kermoisan | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 06/03/2025 | 24 Rue Du Traict | 323 000 € | 105 m² | 3 076 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Des Torrents | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Des Saulniers | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 10/12/2024 | 11 Pl Porhgwai | 481 000 € | 101 m² | 4 762 € |
| 22/11/2024 | 122 Ham Les Ajoncs | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue De Casse Caillou | 700 000 € | 95 m² | 7 368 € |
| 28/10/2024 | 58 Rue Des Etaux | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Des Marais | 298 000 € | 96 m² | 3 104 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte Du Poulgot | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 06/08/2024 | 28 Rue Desire Guitton | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 28/06/2024 | 7449 Rte De Beauregard | 485 000 € | 107 m² | 4 533 € |
| 25/04/2024 | 1 All Des Parcs | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue De Kerban | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |