186 375 €
T2
25 m²
BATZ SUR MER
44740
+3%
vs marché
7 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 375 €
Maison • 2 pièces • 25 m²
BATZ SUR MER (44740) • Batz-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 875 €
Prix net vendeur
177 500 €
Frais de notaire
+14 000 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 375 €
Capital à emprunter
200 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 201 180 € | 20 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 30 623 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
3 300 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BATZ SUR MER ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BATZ SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue Des Saulniers | 235 000 € | 30 m² | 7 833 € |
| 10/06/2025 | 7404 Ham Du Carbonet 1 | 239 990 € | 33 m² | 7 272 € |
| 27/05/2025 | 7365 Lotissement Des Tamaris | 227 150 € | 32 m² | 7 098 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue De Casse Caillou | 103 200 € | 26 m² | 3 969 € |
| 06/03/2025 | 24 Rue Des Etaux | 620 000 € | 28 m² | 22 143 € |
| 24/01/2025 | 6 Che De Codan | 305 000 € | 35 m² | 8 714 € |
| 15/11/2024 | 6 Che De Codan | 189 000 € | 24 m² | 7 875 € |
| 27/05/2024 | 36 Rte De Kerjacot | 250 000 € | 34 m² | 7 353 € |
| 17/04/2024 | 5 Rue Des Etaux | 210 000 € | 27 m² | 7 778 € |
| 12/04/2024 | 6 Che De Codan | 350 000 € | 37 m² | 9 459 € |
| 08/03/2024 | 7365 Lotissement Des Tamaris | 224 850 € | 33 m² | 6 814 € |
| 06/12/2023 | 6 Che De Codan | 225 000 € | 33 m² | 6 818 € |
| 07/08/2023 | 93 Rte De Kerjacot | 290 000 € | 34 m² | 8 529 € |
| 13/07/2023 | 88 Che De Codan | 188 000 € | 27 m² | 6 963 € |
| 15/06/2023 | 5 Rue Du Chateau | 215 000 € | 24 m² | 8 958 € |