363 965 €
T6
102 m²
BATZ SUR MER
44740
-30%
vs marché
3 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 965 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
BATZ SUR MER (44740) • Batz-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 965 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 673 €
Prix net vendeur
348 292 €
Frais de notaire
+25 715 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 680 €
Capital à emprunter
389 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
13 464 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BATZ SUR MER ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BATZ SUR MER
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367 500 € | 3 037 € | 121 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5873 Imp De Kerbouchard | 303 000 € | 110 m² | 2 755 € |
| 06/03/2025 | 24 Rue Du Traict | 323 000 € | 105 m² | 3 076 € |
| 06/03/2025 | 22 Rue Des Etaux | 620 000 € | 90 m² | 6 889 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Des Torrents | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Des Saulniers | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 10/12/2024 | 11 Pl Porhgwai | 481 000 € | 101 m² | 4 762 € |
| 09/12/2024 | 11 Che De Codan | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 25/11/2024 | 6639 Rue Du 19 Mars 1962 | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 22/11/2024 | 122 Ham Les Ajoncs | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue De Casse Caillou | 700 000 € | 95 m² | 7 368 € |
| 28/10/2024 | 58 Rue Des Etaux | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue Des Marais | 298 000 € | 96 m² | 3 104 € |
| 04/10/2024 | 18 Rte Du Poulgot | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 17/09/2024 | 25 Rue De La Croix | 395 200 € | 85 m² | 4 649 € |
| 30/08/2024 | 9 Chem Du Calvaire | 509 615 € | 90 m² | 5 662 € |