254 400 €
T3
40 m²
BATZ SUR MER
44740
+19%
vs marché
6 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
BATZ SUR MER (44740) • Batz-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 114 €
Prix net vendeur
242 286 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 843 €
Capital à emprunter
272 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
5 280 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BATZ SUR MER ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BATZ SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue Des Saulniers | 235 000 € | 30 m² | 7 833 € |
| 23/06/2025 | 5411 Rue Des Dunes | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 10/06/2025 | 7404 Ham Du Carbonet 1 | 239 990 € | 33 m² | 7 272 € |
| 27/05/2025 | 7365 Lotissement Des Tamaris | 227 150 € | 32 m² | 7 098 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Des Goelands | 305 000 € | 45 m² | 6 778 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue De Casse Caillou | 103 200 € | 26 m² | 3 969 € |
| 18/03/2025 | 5557 Rte Des Marais | 292 200 € | 43 m² | 6 795 € |
| 06/03/2025 | 24 Rue Des Etaux | 620 000 € | 28 m² | 22 143 € |
| 13/02/2025 | 86 Rte De Kerjacot | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 24/01/2025 | 6 Che De Codan | 305 000 € | 35 m² | 8 714 € |
| 15/01/2025 | 7067 Kermoisan | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 15/11/2024 | 6 Che De Codan | 189 000 € | 24 m² | 7 875 € |
| 08/11/2024 | 54 Rte De Kerjacot | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 01/10/2024 | 3 Chem De La Meuniere | 248 025 € | 55 m² | 4 510 € |
| 30/09/2024 | 30 Rue Des Saulniers | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |