250 075 €
T2
44 m²
BATZ SUR MER
44740
-8%
vs marché
5 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 075 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BATZ SUR MER (44740) • Batz-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 075 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 155 €
Prix net vendeur
235 920 €
Frais de notaire
+18 007 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 082 €
Capital à emprunter
268 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 907 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
5 808 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BATZ SUR MER ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BATZ SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BATZ SUR MER
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236 840 € | 4 386 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 BATZ SUR MER
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236 840 € | 4 386 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6554 Pl Honore De Balzac | 165 000 € | 29 m² | 5 690 € |
| 05/06/2025 | 59 Bd De Mer | 280 000 € | 39 m² | 7 179 € |
| 10/03/2025 | 14 Rte De Saint Nudec | 180 400 € | 30 m² | 6 013 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Jean Xxiii | 91 000 € | 28 m² | 3 250 € |
| 27/01/2025 | 31 Rue De La Plage | 375 000 € | 45 m² | 8 333 € |
| 23/12/2024 | 14 Rte De Saint Nudec | 274 700 € | 36 m² | 7 631 € |
| 05/12/2024 | 14 Rte De Saint Nudec | 165 000 € | 29 m² | 5 690 € |
| 08/11/2024 | 6493 All Des Aiguillettes | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Des Sables | 462 800 € | 62 m² | 7 465 € |
| 05/11/2024 | 14 Rte De Saint Nudec | 314 286 € | 58 m² | 5 419 € |
| 05/11/2024 | 6554 Pl Honore De Balzac | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 21/10/2024 | 14 Rte De Saint Nudec | 190 000 € | 25 m² | 7 600 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De La Gare | 100 500 € | 24 m² | 4 188 € |
| 29/08/2024 | 7 Gr Grande Rue | 117 070 € | 29 m² | 4 037 € |
| 23/08/2024 | 7363 Lotissement Des Tamaris | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |