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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Référence 2025-151Profitez d'un emplacement idéal en plein coeur de Baud pour cet appartement lumineux en rez-de-chaussée, actuellement loué.Il se compose d'une entrée, d'un séjour...
7 Rue Emile le Labourer 56150 Baud
Probabilité : 92%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 129 780 € | 13 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 136 080 € | 19 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 147 600 € | 31 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 160 560 € | 44 217 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAUD ↗ +28% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BAUD Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAUD
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119 700 € | 2 720 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Emile Le Labourer | 110 500 € | 46 m² | 2 402 € |
| 05/04/2025 | 11 Rue De Pont Augan | 163 000 € | 62 m² | 2 629 € |
| 15/01/2025 | 21 Rue Des Fontaines | 87 500 € | 55 m² | 1 591 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue De Pont Augan | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue De Pont Augan | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 31/08/2024 | 3 Rue Des Fontaines | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 31/08/2024 | 3 Rue Des Fontaines | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 23/08/2024 | 7166 Rue De La Villeneuve | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue Emile Le Labourer | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 15/05/2024 | 5544f Rue Pasteur | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 18/03/2024 | 68 Rue St Yves | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue Emile Le Labourer | 102 000 € | 49 m² | 2 082 € |
| 23/11/2023 | 7166 Rue De La Villeneuve | 67 000 € | 54 m² | 1 241 € |
| 30/08/2023 | 68 Rue St Yves | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 27/06/2023 | 399 Pont Augan | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |