159 000 €
T4
90 m²
BAUDEMONT
71800
+28%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BAUDEMONT (71800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
11 880 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUDEMONT ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUDEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAUDEMONT
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDEMONT
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAREILLES
|
160 000 € | 1 818 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAREILLES
|
160 000 € | 1 818 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAREILLES
|
160 000 € | 1 818 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CLAYETTE
|
155 000 € | 1 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CLAYETTE
|
155 000 € | 1 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CLAYETTE
|
155 000 € | 1 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAREILLES
|
148 000 € | 1 558 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CLAYETTE
|
137 000 € | 1 305 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CLAYETTE
|
137 000 € | 1 305 € | 105 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1288 Rte De La Bourdonne | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 31/03/2025 | 7 Rte Des Puits | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Gentianes | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 28/10/2024 | 2 Imp Des Myosotis | 128 000 € | 96 m² | 1 333 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Des Gentianes | 60 315 € | 86 m² | 701 € |
| 22/07/2024 | 781 Rte Bernard Dufoux | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue De La Tour | 79 000 € | 79 m² | 1 000 € |
| 09/07/2024 | 11 Rte Du Sornin | 181 100 € | 87 m² | 2 082 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue De La Tour | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 20/03/2024 | 1 Imp Des Violettes | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 26/10/2023 | 1288 Rte De La Bourdonne | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 19/06/2023 | 1517 Rte De La Bourdonne | 221 900 € | 75 m² | 2 959 € |