113 000 €
T2
120 m²
BAUDREVILLE
50250
-44%
vs marché
942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
BAUDREVILLE (50250)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 866 €
Prix net vendeur
108 134 €
Frais de notaire
+9 242 €
Émoluments
1 513 €
Droits & taxes
6 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 242 €
Capital à emprunter
122 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 128 760 € | 18 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,02%
15 840 €/an
Rendement net
8,87%
après charges
Cashflow
+194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, BAUDREVILLE ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BAUDREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 16 Rte Des Forges - Bolleville | 193 340 € | 126 m² | 1 534 € |
| 30/04/2025 | 6 Rte De L Embroiserie-surville | 195 500 € | 116 m² | 1 685 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Ste Catherine St-symphorie | 192 500 € | 97 m² | 1 985 € |
| 21/03/2025 | 8 Rte De Vesly Mobecq | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 31/01/2025 | 21 Place De La Gare St-sympho | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue Nicolle | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 30/12/2024 | 29 Le Clos Versailles | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue De Cauticotte St-symphorie | 120 048 € | 120 m² | 1 000 € |
| 26/12/2024 | 1 Imp De La Becterie | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 05/12/2024 | 8 Rte De Taillefer - Saint-remy | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Du Chateau La H D P | 20 000 € | 144 m² | 139 € |
| 04/07/2024 | 31 Rue De L'angleterre Montgardon | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 22/04/2024 | 16 Rte De Pierrepont - Bolleville | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |
| 04/04/2024 | 11 Imp De La Concorde St-symphori | 128 500 € | 96 m² | 1 339 € |
| 28/03/2024 | 37 Pl Du Gen De Gaulle | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |