266 475 €

T7 205 m²

BAUGE 49150

+3% vs marché

1 300 €/m²

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266 475 €

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Maison • 7 pièces • 205 m²

BAUGE (49150) • Baugé

Terrain 2 057 m²

Construction 1850

Jardin Cheminée

DPE D 211 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Bois

Chauffage Individuel

MAISON A VENDRE BAUGE EN ANJOUMaison de Charme d'une surface habitable d'environ 205 m².Maison située 5 minutes de Baugé dans un bel environnement.Maison comprenant au rez-de-chaus...

Quartier Baugé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 266 475 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 249 €

Prix net vendeur 256 226 €

Frais de notaire +19 400 €

Émoluments 2 933 €

Droits & taxes 15 117 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 285 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 285 875 €

Capital à emprunter 285 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 417 €/mois	10 355 €/mois	287 028 €	29 741 €	3,15%
10 ans	2 508 €/mois	7 600 €/mois	300 960 €	43 673 €	3,20%
15 ans	1 814 €/mois	5 497 €/mois	326 520 €	69 233 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 479 €/mois	4 482 €/mois	354 960 €	97 673 €	3,40%
25 ans	1 281 €/mois	3 882 €/mois	384 300 €	127 013 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,15%

27 060 €/an

Rendement net

6,46%

après charges

Cashflow

-119 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 7p, BAUGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BAUGE ↘ -1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 ST MARTIN D ARCE	279 000 €	1 361 €	205 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	378 Rte De La Croix Rouge	305 000 €	197 m²	1 548 €
14/02/2025	870 Che Des Albordeaux	230 000 €	180 m²	1 278 €
03/01/2025	287 Imp De Landifer	220 000 €	183 m²	1 202 €
15/11/2024	435 Che Des Rues	173 148 €	231 m²	750 €
29/08/2024	6 Rue De La Boulerie	288 500 €	173 m²	1 668 €
02/08/2024	13 Rue Saint Nicolas	332 000 €	230 m²	1 443 €
29/07/2024	7140 Rte De Bauge - Fougere	245 000 €	180 m²	1 361 €
28/06/2024	5 Rue Lofficial	480 000 €	195 m²	2 462 €
29/04/2024	1 Pl Du Cygne	165 000 €	220 m²	750 €
31/01/2024	3 Pl Orgerie	172 000 €	183 m²	940 €
05/01/2024	6 Rue Pasteur	890 000 €	185 m²	4 811 €
21/12/2023	1350 Rte Des Mauneries	600 000 €	243 m²	2 469 €
17/10/2023	18 Rue Principale A Echemire	113 410 €	168 m²	675 €
26/06/2023	5 Sq Des Orchidees	240 000 €	167 m²	1 437 €
12/06/2023	11b Av Du General De Gaulle	211 000 €	166 m²	1 271 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).