282 150 €
T7
161 m²
BAUGE
49150
+38%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 150 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
BAUGE (49150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 852 €
Prix net vendeur
271 298 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 583 €
Capital à emprunter
302 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 303 828 € | 31 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 318 600 € | 46 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
21 252 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BAUGE ↘ -1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Rue Colbert | 167 000 € | 140 m² | 1 193 € |
| 27/02/2025 | 660 Che Des Maricaudieres | 1 300 633 € | 163 m² | 7 979 € |
| 14/02/2025 | 870 Che Des Albordeaux | 230 000 € | 180 m² | 1 278 € |
| 03/01/2025 | 287 Imp De Landifer | 220 000 € | 183 m² | 1 202 € |
| 30/12/2024 | 1 Av De Paris | 334 000 € | 141 m² | 2 369 € |
| 23/12/2024 | 146 Che Du Taillis | 101 000 € | 132 m² | 765 € |
| 16/12/2024 | 443 Che Du Moulin Gasnier | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 28/11/2024 | 8792 Rte De Bauge - Fougere | 220 000 € | 147 m² | 1 497 € |
| 04/11/2024 | 4 Che Du Chataignier | 245 200 € | 132 m² | 1 858 € |
| 15/10/2024 | 39 Gr Grande Rue Le Vieil B | 188 000 € | 158 m² | 1 190 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Du Clocher Tors | 68 000 € | 143 m² | 476 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Guerin Des Fontaines | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 19/09/2024 | 1395b Rte De Bauge - Echemire | 75 000 € | 145 m² | 517 € |
| 11/09/2024 | 221 Rte De Pontigne | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De La Boulerie | 288 500 € | 173 m² | 1 668 € |