241 500 €

T7 132 m²

BAUGE 49150

+45% vs marché

1 830 €/m²

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241 500 €

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Maison • 7 pièces • 132 m²

BAUGE (49150) • Baugé

Niveaux 2

Construction 1978

Non mitoyen Jardin Sous-sol

DPE D 201 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison familiale à Baugé, proche commerces et écoles. Construction solide des années 70 en parpaings pleins. Au RDC : entrée, séjour, cuisine, WC, SDB, 2 chambres. À l'étage : 2 ch...

Quartier Baugé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 241 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 400 €

Prix net vendeur 231 100 €

Frais de notaire +17 676 €

Émoluments 2 692 €

Droits & taxes 13 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 176 €

Capital à emprunter 259 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 098 €/mois	9 388 €/mois	260 232 €	26 974 €	3,15%
10 ans	2 274 €/mois	6 891 €/mois	272 880 €	39 622 €	3,20%
15 ans	1 645 €/mois	4 985 €/mois	296 100 €	62 842 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 341 €/mois	4 064 €/mois	321 840 €	88 582 €	3,40%
25 ans	1 161 €/mois	3 518 €/mois	348 300 €	115 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,21%

17 424 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-519 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 7p, BAUGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BAUGE ↘ -1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 MONTPOLLIN	207 800 €	1 649 €	126 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	1318 Rte De La Vallee De Boce	195 000 €	122 m²	1 598 €
27/05/2025	80 Che Des Vaux	205 000 €	112 m²	1 830 €
29/04/2025	29 Rue Saint Nicolas	53 000 €	110 m²	482 €
14/04/2025	13 Rue De L'eglise De Boce	115 000 €	110 m²	1 045 €
19/03/2025	1212 Rte Du Ruisseau Des Buffomonts	40 000 €	116 m²	345 €
14/03/2025	2 Rue Colbert	167 000 €	140 m²	1 193 €
14/03/2025	9 Av De Chandelais	220 000 €	118 m²	1 864 €
07/03/2025	12 Rue Du Champboisseau	224 000 €	126 m²	1 778 €
17/02/2025	5002 La Roussiere Chevire Rouge	300 000 €	110 m²	2 727 €
13/02/2025	4 Rue Du Champboisseau	190 000 €	105 m²	1 810 €
06/02/2025	15 Rue De Milngavie	140 000 €	109 m²	1 284 €
21/01/2025	1827 Rte Boce-le Guedeniau	198 113 €	120 m²	1 651 €
07/01/2025	165 Che Du Beau Soleil	229 000 €	122 m²	1 877 €
30/12/2024	1 Av De Paris	334 000 €	141 m²	2 369 €
23/12/2024	146 Che Du Taillis	101 000 €	132 m²	765 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).