257 905 €
T5
60 m²
BAUGY
18800
+182%
vs marché
4 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 905 €
Maison • 5 pièces • 60 m²
BAUGY (18800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 905 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 281 €
Prix net vendeur
245 624 €
Frais de notaire
+18 672 €
Émoluments
2 831 €
Droits & taxes
14 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 577 €
Capital à emprunter
276 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 66 981 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
7 920 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
185% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUGY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5 Rue Francoise Giroud | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 17/03/2025 | 2b Rte De St Igny | 111 380 € | 80 m² | 1 392 € |
| 15/03/2025 | 3 Che Des Petits Murgers | 90 500 € | 61 m² | 1 484 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Du Doc Tillet | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Du Doc Tillet | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 18/09/2024 | 38 Rte De Gron | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 05/08/2024 | 9 Rte De La Garenne | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Du Chancelier | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 15/11/2023 | 43 Che De Gron | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 24/06/2023 | 30 Rue Sully | 58 000 € | 75 m² | 773 € |