194 000 €
T5
110 m²
BAUGY
18800
+16%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BAUGY (18800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 354 €
Prix net vendeur
185 646 €
Frais de notaire
+14 559 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 559 €
Capital à emprunter
208 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
14 520 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUGY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Des Coudriers | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Des Ormes | 100 000 € | 132 m² | 758 € |
| 12/04/2025 | 7 Rue Francoise Giroud | 81 000 € | 102 m² | 794 € |
| 31/03/2025 | 10 Ilot Saint Abdon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 20/12/2024 | 5 Rte D Avord Saligny Le Vif | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 14/12/2024 | 5 Rte De Nerondes | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue Du Doc Tillet | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Du Gue Joye | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 30/08/2024 | 27 Rte De St Igny | 221 000 € | 131 m² | 1 687 € |
| 24/07/2024 | 18b Rue Du Buisson | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Bondonne | 199 000 € | 107 m² | 1 860 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Sully | 72 000 € | 120 m² | 600 € |
| 06/04/2024 | 57 Rue Du Moulin A Vent | 118 000 € | 107 m² | 1 103 € |
| 13/09/2023 | 38 Che De Gron | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 05/09/2023 | 36 Rte De Villequiers | 192 000 € | 132 m² | 1 455 € |