264 700 €
T8
186 m²
BAULE
45130
-21%
vs marché
1 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 186 m²
BAULE (45130) • Baule
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 181 €
Prix net vendeur
254 519 €
Frais de notaire
+19 283 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 983 €
Capital à emprunter
283 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 776 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
24 552 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 42q Rue Jean Bordier | 244 650 € | 162 m² | 1 510 € |
| 09/01/2025 | 9b Rue Andre Raimbault | 274 200 € | 168 m² | 1 632 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Jean Bordier | 162 500 € | 160 m² | 1 016 € |