306 371 €
T4
102 m²
BAULNE
91590
+4%
vs marché
3 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 371 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BAULNE (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 371 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 193 €
Prix net vendeur
293 178 €
Frais de notaire
+21 934 €
Émoluments
3 287 €
Droits & taxes
17 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 305 €
Capital à emprunter
328 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 329 616 € | 34 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 345 600 € | 50 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 79 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 464 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAULNE ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAULNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAULNE
2 923-3 073€
42j
3 080-3 230€
62j
3 168-3 318€
56j
3 413-3 563€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAULNE
|
306 371 € | 3 004 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
305 500 € | 2 680 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
307 800 € | 2 931 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 CERNY
|
307 900 € | 3 207 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA FERTE ALAIS
|
309 000 € | 2 835 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T7 CERNY
|
301 813 € | 2 624 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
300 000 € | 2 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
300 000 € | 2 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
300 000 € | 2 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
300 000 € | 2 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNY
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNY
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
298 900 € | 2 599 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
313 900 € | 3 018 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
313 900 € | 2 660 € | 118 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 55 Rue De Boigny | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Moulin Du Gue | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/09/2024 | 67 Rue De Boigny | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 11/07/2024 | 53 Rue Georges Heren | 231 000 € | 99 m² | 2 333 € |
| 24/05/2024 | 98 Rte De Corbeil | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 04/10/2023 | 5089a Rue Des Saussaies | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 15/09/2023 | 54 Rue De Boigny | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue De L Essonne | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 12/05/2023 | 1 All Du Mazelin | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 21/03/2023 | 55 Rue Georges Heren | 268 000 € | 122 m² | 2 197 € |