290 423 €
T5
100 m²
BAULNE
91590
+21%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 423 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BAULNE (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 830 €
Prix net vendeur
276 593 €
Frais de notaire
+20 796 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 219 €
Capital à emprunter
311 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 312 480 € | 32 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 327 720 € | 47 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 355 500 € | 75 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 106 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 138 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
13 200 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAULNE ↘ -28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAULNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAULNE
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289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE ALAIS
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288 900 € | 2 778 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSY LE CUTTE
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288 756 € | 2 555 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CERNY
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292 682 € | 3 017 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CERNY
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292 682 € | 3 017 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE ALAIS
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293 900 € | 2 556 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BAULNE
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294 800 € | 2 705 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 LA FERTE ALAIS
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286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERTE ALAIS
|
286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CERNY
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294 900 € | 2 949 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
295 500 € | 2 592 € | 114 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 55 Rue De Boigny | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Moulin Du Gue | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/09/2024 | 67 Rue De Boigny | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 11/07/2024 | 53 Rue Georges Heren | 231 000 € | 99 m² | 2 333 € |
| 24/05/2024 | 98 Rte De Corbeil | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 04/10/2023 | 5089a Rue Des Saussaies | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 15/09/2023 | 54 Rue De Boigny | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue De L Essonne | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 12/05/2023 | 1 All Du Mazelin | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |