79 000 €
T4
75 m²
BAUME LES DAMES
25110
-25%
vs marché
1 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
BAUME LES DAMES (25110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 882 €
Frais de notaire
+6 962 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 962 €
Capital à emprunter
85 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,53%
9 900 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAUME LES DAMES ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAUME LES DAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Rue Felix Bougeot | 119 000 € | 82 m² | 1 451 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Du Tennis | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Freres Grenier | 125 580 € | 75 m² | 1 674 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Bouleaux | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue De Gonde | 93 000 € | 79 m² | 1 177 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Des Bouleaux | 102 000 € | 77 m² | 1 325 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue De L Helvetie | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue Des Cites Champart | 120 600 € | 55 m² | 2 193 € |
| 27/12/2024 | 6 Av De Verdun | 59 000 € | 66 m² | 894 € |
| 11/12/2024 | 6 Av Des Docteurs Butterlin | 150 500 € | 79 m² | 1 905 € |
| 30/09/2024 | 12b Rue Cizole | 104 320 € | 87 m² | 1 199 € |
| 13/09/2024 | 4 Av De Verdun | 64 200 € | 55 m² | 1 167 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Du Tennis | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 27/05/2024 | 2 Rue Des Bouleaux | 86 000 € | 77 m² | 1 117 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue Du Tennis | 91 000 € | 85 m² | 1 071 € |