184 470 €
T3
73 m²
BAUME LES DAMES
25110
+46%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 470 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
BAUME LES DAMES (25110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 784 €
Prix net vendeur
175 686 €
Frais de notaire
+13 876 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 346 €
Capital à emprunter
198 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 289 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
9 636 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAUME LES DAMES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAUME LES DAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rue Ebelmen | 100 150 € | 69 m² | 1 451 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Des Fosses | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue De Burmont | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Camille Besancon | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 14/11/2024 | 2b Rue Antoine Martel | 85 500 € | 58 m² | 1 474 € |
| 22/10/2024 | 3 Av Bernard | 163 120 € | 89 m² | 1 833 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De La Prairie | 143 000 € | 87 m² | 1 644 € |
| 23/09/2024 | 7 Prom Du Breuil | 113 885 € | 80 m² | 1 424 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Mairot | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 05/09/2024 | 9 Prom Du Breuil | 142 050 € | 64 m² | 2 220 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Des Anciens D Afn | 204 625 € | 75 m² | 2 728 € |
| 18/07/2024 | 7 Av Du General Leclerc | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Du Belvedere | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 23/04/2024 | 27 Rue Des Abbayes | 111 750 € | 90 m² | 1 242 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue Jouffroy D Abbans | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |