69 500 €
T4
65 m²
BAUME LES DAMES
25110
-52%
vs marché
1 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
BAUME LES DAMES (25110)
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,35%
8 580 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUME LES DAMES ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUME LES DAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAUME LES DAMES
|
69 500 € | 1 069 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rue Ebelmen | 100 150 € | 69 m² | 1 451 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Des Fosses | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 07/01/2025 | 1087 L Aigle | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Camille Besancon | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 14/11/2024 | 2b Rue Antoine Martel | 85 500 € | 58 m² | 1 474 € |
| 23/09/2024 | 7 Prom Du Breuil | 113 885 € | 80 m² | 1 424 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Mairot | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 05/09/2024 | 9 Prom Du Breuil | 142 050 € | 64 m² | 2 220 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Des Anciens D Afn | 204 625 € | 75 m² | 2 728 € |
| 26/03/2024 | 13 Rue Lecuyer | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue Jouffroy D Abbans | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 08/03/2024 | 29 Rue Lecuyer | 85 550 € | 46 m² | 1 860 € |
| 15/01/2024 | 7 Rue Lecuyer | 67 000 € | 46 m² | 1 457 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Simone Veil | 196 700 € | 76 m² | 2 588 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Du Petit Rang | 94 000 € | 72 m² | 1 306 € |