264 500 €
T4
89 m²
BAUME LES DAMES
25110
+35%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BAUME LES DAMES (25110) • la-prairie-cour
Terrain
677 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 595 €
Prix net vendeur
251 905 €
Frais de notaire
+19 103 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 603 €
Capital à emprunter
283 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
11 748 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUME LES DAMES ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUME LES DAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMPVANS LES BAUME
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264 500 € | 2 939 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUME LES DAMES
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264 500 € | 2 972 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 BAUME LES DAMES
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238 000 € | 2 164 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BAUME LES DAMES
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rue Ebelmen | 100 150 € | 69 m² | 1 451 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Des Fosses | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue De Burmont | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Des Lilas | 202 050 € | 97 m² | 2 083 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Camille Besancon | 155 500 € | 80 m² | 1 944 € |
| 22/10/2024 | 3 Av Bernard | 163 120 € | 89 m² | 1 833 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De La Prairie | 143 000 € | 87 m² | 1 644 € |
| 24/09/2024 | 3 Prom Du Breuil | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 23/09/2024 | 7 Prom Du Breuil | 113 885 € | 80 m² | 1 424 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Mairot | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Des Anciens D Afn | 204 625 € | 75 m² | 2 728 € |
| 28/08/2024 | 2 Rte De Bretigney | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 18/07/2024 | 7 Av Du General Leclerc | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Du Stand | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Du Belvedere | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |