94 000 €
T5
117 m²
BAUME LES DAMES
25110
-54%
vs marché
803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
BAUME LES DAMES (25110)
Terrain
1 835 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 048 €
Prix net vendeur
89 952 €
Frais de notaire
+7 996 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 996 €
Capital à emprunter
101 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,43%
15 444 €/an
Rendement net
10,39%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUME LES DAMES ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUME LES DAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 10 Rue Des Lilas | 202 050 € | 97 m² | 2 083 € |
| 23/01/2025 | 9 Av Du President Kennedy | 145 150 € | 111 m² | 1 308 € |
| 12/12/2024 | 22 Che Des Fruits | 190 500 € | 113 m² | 1 686 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Saint Joseph | 172 900 € | 114 m² | 1 517 € |
| 24/09/2024 | 3 Prom Du Breuil | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 28/08/2024 | 2 Rte De Bretigney | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Du Stand | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 15/01/2024 | 29 Rue Rosa Luxemburg | 278 625 € | 119 m² | 2 341 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue Du Chateau Gaillard | 137 000 € | 126 m² | 1 087 € |
| 31/07/2023 | 32 Rue Lucie Aubrac | 199 120 € | 117 m² | 1 702 € |
| 02/05/2023 | 16 Che De Croyot | 202 450 € | 94 m² | 2 154 € |
| 17/04/2023 | 21 Rue Du Chesnoy | 199 500 € | 140 m² | 1 425 € |