312 000 €
Maison
150 m²
BAUVIN
59221
+34%
vs marché
2 080
€/m²
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Maison • 150 m²
BAUVIN (59221)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
19 800 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Res Camille Claudel | 286 000 € | 149 m² | 1 919 € |
| 13/05/2025 | 114 Rue Jean Jaures | 206 000 € | 129 m² | 1 597 € |
| 30/04/2025 | 155 Rue Ghesquieres | 149 900 € | 150 m² | 999 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Louis Dorlez | 139 000 € | 125 m² | 1 112 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Louis Dorlez | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |
| 14/01/2025 | 38b Che De L Epinoy | 228 000 € | 125 m² | 1 824 € |
| 13/11/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Etienne Dolet | 139 900 € | 120 m² | 1 166 € |
| 04/08/2023 | 2 Res Anne Franck | 325 000 € | 142 m² | 2 289 € |
| 26/06/2023 | 25b Rue Ghesquieres | 304 850 € | 132 m² | 2 309 € |
| 20/06/2023 | 6 Rue Emile Zola | 223 400 € | 142 m² | 1 573 € |
| 01/06/2023 | 6b Rue Ghesquieres | 455 000 € | 120 m² | 3 792 € |
| 25/04/2023 | 6 Che Des Sautes | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 14/04/2023 | 46 Res Louise De Bettignies | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |