189 900 €
T5
90 m²
BAUVIN
59221
+4%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BAUVIN (59221)
Terrain
687 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
11 880 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAUVIN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAUVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Emile Zola | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 26/05/2025 | 65 Rue Gambetta | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 30/04/2025 | 43 Res Jules Sauvage | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 29/04/2025 | 3b Rue Ghesquieres | 290 750 € | 94 m² | 3 093 € |
| 23/04/2025 | 4 Res Les Bigophones | 218 460 € | 91 m² | 2 401 € |
| 03/04/2025 | 126 Res Louise De Bettignies | 219 649 € | 104 m² | 2 112 € |
| 13/03/2025 | 118 Res Louise De Bettignies | 172 275 € | 81 m² | 2 127 € |
| 13/03/2025 | 122 Res Louise De Bettignies | 172 275 € | 82 m² | 2 101 € |
| 27/02/2025 | 15 Che Blanc | 136 000 € | 83 m² | 1 639 € |
| 20/02/2025 | 10 Che Des Sautes | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 06/02/2025 | 38 Che De L Epinoy | 110 500 € | 74 m² | 1 493 € |
| 31/01/2025 | 17 Res Jules Sauvage | 138 000 € | 79 m² | 1 747 € |
| 23/01/2025 | 29b Rue Ghesquieres | 224 350 € | 104 m² | 2 157 € |
| 22/01/2025 | 22 Res Le Clos De La Ferme | 120 021 € | 92 m² | 1 305 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Jules Guesde | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |