225 450 €
T4
76 m²
BAUVIN
59221
+32%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 450 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BAUVIN (59221)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 736 €
Prix net vendeur
214 714 €
Frais de notaire
+16 553 €
Émoluments
2 535 €
Droits & taxes
12 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 003 €
Capital à emprunter
242 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 36 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 678 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
10 032 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUVIN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Emile Zola | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 26/05/2025 | 65 Rue Gambetta | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 19/05/2025 | 9 Res Le Clos De La Ferme | 171 500 € | 68 m² | 2 522 € |
| 30/04/2025 | 43 Res Jules Sauvage | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 29/04/2025 | 3b Rue Ghesquieres | 290 750 € | 94 m² | 3 093 € |
| 23/04/2025 | 4 Res Les Bigophones | 218 460 € | 91 m² | 2 401 € |
| 13/03/2025 | 122 Res Louise De Bettignies | 172 275 € | 82 m² | 2 101 € |
| 13/03/2025 | 118 Res Louise De Bettignies | 172 275 € | 81 m² | 2 127 € |
| 05/03/2025 | 28 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 27/02/2025 | 15 Che Blanc | 136 000 € | 83 m² | 1 639 € |
| 20/02/2025 | 10 Che Des Sautes | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 06/02/2025 | 38 Che De L Epinoy | 110 500 € | 74 m² | 1 493 € |
| 31/01/2025 | 17 Res Jules Sauvage | 138 000 € | 79 m² | 1 747 € |
| 22/01/2025 | 22 Res Le Clos De La Ferme | 120 021 € | 92 m² | 1 305 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Jules Guesde | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |