137 350 €
T4
72 m²
BAVANS
25550
+4%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 350 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
BAVANS (25550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 540 €
Prix net vendeur
130 810 €
Frais de notaire
+10 797 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 147 €
Capital à emprunter
148 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 148 764 € | 15 432 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 22 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 35 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 50 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
9 504 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAVANS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAVANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 97 Gr Grande Rue | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 86 250 € | 81 m² | 1 065 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Mesanges | 189 500 € | 87 m² | 2 178 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Des Campenottes | 137 800 € | 80 m² | 1 723 € |
| 23/01/2025 | 32 Rue Des Mirabelles | 137 750 € | 73 m² | 1 887 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue De La Cote | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 10/09/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 114 000 € | 88 m² | 1 295 € |
| 04/09/2024 | 31 Rue De La Vieille Vie | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 03/09/2024 | 12 Imp Daniel Beucler | 156 150 € | 88 m² | 1 774 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Du Carrosse | 147 700 € | 73 m² | 2 023 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Des Rossignols | 156 500 € | 70 m² | 2 236 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Des Rossignols | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 18/03/2024 | 16 Rue Du Carrosse | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 29/02/2024 | 10 Gr Grande Rue | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue Des Mesanges | 124 500 € | 72 m² | 1 729 € |