207 500 €
T5
80 m²
BAVAY
59570
+73%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BAVAY (59570)
Terrain
2 349 m²
Jardin
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 881 €
Prix net vendeur
197 619 €
Frais de notaire
+15 380 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 880 €
Capital à emprunter
222 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 128 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
10 560 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAVAY ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAVAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 58 Rue Des Juifs | 44 000 € | 87 m² | 506 € |
| 30/04/2025 | 39 Res Berenice | 127 500 € | 88 m² | 1 449 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De La Gare | 74 500 € | 70 m² | 1 064 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue Eugene Mascart | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 07/03/2025 | 25 Vc Brunehaut | 32 350 € | 74 m² | 437 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue De La Chaussee | 47 000 € | 64 m² | 734 € |
| 28/02/2025 | 11 Res 9 Fontaines Rue De La Chau | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 25/02/2025 | 29 Res Berenice | 203 450 € | 88 m² | 2 312 € |
| 17/02/2025 | 39 Rue Du 8 Mai 1945 | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Pierre Mathieu | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 01/10/2024 | 11 Rue De Frehart | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 12/09/2024 | 68 Res Berenice | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 03/09/2024 | 17 Vc Brunehaut | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Du Vieux Chemin | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 26/06/2024 | 1 Pl Du 11 Novembre | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |