259 200 €
T8
108 m²
BAVAY
59570
+43%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 200 €
Maison • 8 pièces • 108 m²
BAVAY (59570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 162 €
Prix net vendeur
248 038 €
Frais de notaire
+18 838 €
Émoluments
2 854 €
Droits & taxes
14 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 038 €
Capital à emprunter
278 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 279 132 € | 28 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 292 680 € | 42 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 286 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 94 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 123 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 256 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 58 Rue Des Juifs | 44 000 € | 87 m² | 506 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Du Quesnoy | 153 000 € | 118 m² | 1 297 € |
| 19/05/2025 | 45 Vc Brunehaut | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 30/04/2025 | 39 Res Berenice | 127 500 € | 88 m² | 1 449 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue De La Gare | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue Eugene Mascart | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 28/02/2025 | 51 Rue Pierre Mathieu | 86 000 € | 126 m² | 683 € |
| 25/02/2025 | 29 Res Berenice | 203 450 € | 88 m² | 2 312 € |
| 30/10/2024 | 22 Res Marc Aurele Rue Doc Colson | 181 730 € | 110 m² | 1 652 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Pierre Mathieu | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue Du Vieux Chemin | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 12/09/2024 | 68 Res Berenice | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 30/08/2024 | 58 Res Berenice | 161 000 € | 112 m² | 1 438 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Du Vieux Chemin | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 25/07/2024 | 1 Res Du Petit Caillou Rue Masca | 178 000 € | 104 m² | 1 712 € |