70 000 €
Bien
70 m²
BAVAY
59570
N/A
vs marché
1 000
€/m²
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Immeuble • 70 m²
BAVAY (59570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
9 240 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 58 Rue Des Juifs | 44 000 € | 87 m² | 506 € |
| 30/04/2025 | 39 Res Berenice | 127 500 € | 88 m² | 1 449 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De La Gare | 74 500 € | 70 m² | 1 064 € |
| 07/03/2025 | 25 Vc Brunehaut | 32 350 € | 74 m² | 437 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue De La Chaussee | 47 000 € | 64 m² | 734 € |
| 28/02/2025 | 11 Res 9 Fontaines Rue De La Chau | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 25/02/2025 | 29 Res Berenice | 203 450 € | 88 m² | 2 312 € |
| 17/02/2025 | 39 Rue Du 8 Mai 1945 | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Pierre Mathieu | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 01/10/2024 | 11 Rue De Frehart | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 12/09/2024 | 68 Res Berenice | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 03/09/2024 | 17 Vc Brunehaut | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Du Vieux Chemin | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 26/06/2024 | 1 Pl Du 11 Novembre | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 02/05/2024 | 8 Rue De Valenciennes | 45 000 € | 51 m² | 882 € |