63 840 €
Maison
97 m²
BAVINCOURT
62158
-59%
vs marché
658
€/m²
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Maison • 97 m²
BAVINCOURT (62158)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 040 €
Prix net vendeur
60 800 €
Frais de notaire
+5 996 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 836 €
Capital à emprunter
69 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 70 140 € | 7 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 73 560 € | 10 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 79 740 € | 16 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 86 640 € | 23 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 31 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,06%
12 804 €/an
Rendement net
12,65%
après charges
Cashflow
+326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
4 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 23ter Rte Nationale | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 27/02/2024 | 34b Rte Nationale | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 05/07/2023 | 1ter Rue De L Eglise | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 12/04/2023 | 16 Rue Des Maillets | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |