52 500 €

T4 84 m²

BAYAC 24150

-60% vs marché

625 €/m²

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52 500 €

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Maison • 4 pièces • 84 m²

BAYAC (24150) • Bayac

Calme Terrasse Jardin Cheminée

Située dans un hameau tranquille du charmant village de Bayac, cette maison d’habitation de 84 m² offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets personna...

Quartier Bayac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 52 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 500 €

Prix net vendeur 50 000 €

Frais de notaire +5 224 €

Émoluments 924 €

Droits & taxes 2 950 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 57 724 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 57 724 €

Capital à emprunter 57 724 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	690 €/mois	2 091 €/mois	57 960 €	6 009 €	3,15%
10 ans	506 €/mois	1 533 €/mois	60 720 €	8 769 €	3,20%
15 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	65 880 €	13 929 €	3,30%
20 ans	299 €/mois	906 €/mois	71 760 €	19 809 €	3,40%
25 ans Recommandé	259 €/mois	785 €/mois	77 700 €	25 749 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,12%

11 088 €/an

Rendement net

13,29%

après charges

Cashflow

+298 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 4p, BAYAC — annonces actives ce mois

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).