81 000 €
T4
118 m²
BAYEL
10310
-12%
vs marché
686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 118 m²
BAYEL (10310)
Terrain
601 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 488 €
Prix net vendeur
77 512 €
Frais de notaire
+7 142 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 142 €
Capital à emprunter
88 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 88 536 € | 9 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 113 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,23%
15 576 €/an
Rendement net
12,17%
après charges
Cashflow
+379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAYEL → 0% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAYEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 30 Rue Division Leclerc | 76 000 € | 131 m² | 580 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Droches | 119 000 € | 135 m² | 881 € |
| 09/04/2024 | 5 La Belle Idee | 30 100 € | 99 m² | 304 € |
| 29/03/2024 | 17 Vc D Argivaux | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Des Droches | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 06/10/2023 | 16 Rue Des Droches | 65 000 € | 116 m² | 560 € |
| 29/06/2023 | 1 Pl Gen De Gaulle | 46 500 € | 97 m² | 479 € |
| 16/06/2023 | 6 Rue Des Varennes | 212 000 € | 130 m² | 1 631 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue De La Gare | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 16/05/2023 | 27 Rue Division Leclerc | 141 000 € | 130 m² | 1 085 € |