192 000 €
T5
100 m²
BAYEL
10310
+147%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BAYEL (10310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
13 200 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BAYEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 4 Rue Alexis | 44 000 € | 84 m² | 524 € |
| 06/09/2024 | 33 Rue Division Leclerc | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 09/04/2024 | 5 La Belle Idee | 30 100 € | 99 m² | 304 € |
| 29/03/2024 | 17 Vc D Argivaux | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue De La Gare | 54 000 € | 81 m² | 667 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Des Droches | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 06/10/2023 | 16 Rue Des Droches | 65 000 € | 116 m² | 560 € |
| 29/06/2023 | 1 Pl Gen De Gaulle | 46 500 € | 97 m² | 479 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue De La Gare | 45 000 € | 98 m² | 459 € |