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INVESTISSEMENT LOCATIF - MAISON T3 CENTRE HISTORIQUE DE BAYEUX -Au rez-de-chaussée : accès aux escaliers, -Au premier étage : séjour-salon, salle de bains avec W.C, cuisine, chambr...
4bis Rue de Nesmond 14400 Bayeux
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 171 696 € | 17 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAYEUX ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BAYEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BAYEUX
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160 000 € | 2 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SUBLES
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150 000 € | 1 948 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 SUBLES
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T3 TOUR EN BESSIN
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149 400 € | 2 371 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 VAUX SUR AURE
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147 800 € | 2 025 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Pas Michel Beziers | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Arthur Honegger | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 24/04/2025 | 75 Rue Saint Malo | 311 500 € | 68 m² | 4 581 € |
| 15/04/2025 | 3 Sq La Varende | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Paul Petelle | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 25/03/2025 | 5 Pl De Dorchester | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 21/03/2025 | 2 Pas De L'aure | 252 500 € | 73 m² | 3 459 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue Du 7 Juin 1944 | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 21/02/2025 | 30 Rte De Courseulles | 205 600 € | 71 m² | 2 896 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Du Mont Phaunus | 201 600 € | 69 m² | 2 922 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Malherbe | 211 000 € | 68 m² | 3 103 € |
| 13/11/2024 | 2 Sq Hector Berlioz | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 30/09/2024 | 40b Rue Chateau Guillaume | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 27/09/2024 | 42 Rue De Nesmond | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 20/09/2024 | 7 Sq Fabian Ware | 203 000 € | 78 m² | 2 603 € |