346 500 €
T4
93 m²
BAYEUX
14400
+88%
vs marché
3 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
BAYEUX (14400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
330 000 €
Frais de notaire
+24 460 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 960 €
Capital à emprunter
370 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 38 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 126 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
12 276 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAYEUX ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Pl Saint Patrice | 210 500 € | 87 m² | 2 420 € |
| 29/04/2025 | 68b Rue Saint Malo | 325 740 € | 104 m² | 3 132 € |
| 23/04/2025 | 26 Rue Royale | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Montfiquet | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 01/04/2025 | 1b Rue Du Docteur Guillet | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Saint Martin | 241 295 € | 90 m² | 2 681 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Franche | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Royale | 225 500 € | 80 m² | 2 819 € |
| 14/12/2024 | 1 Pl Saint Patrice | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 02/09/2024 | 36 Pl Charles De Gaulle | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Du General De Dais | 309 700 € | 74 m² | 4 185 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue Du General De Dais | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 27/05/2024 | 17 Rue Marechal Foch | 261 700 € | 97 m² | 2 698 € |
| 11/04/2024 | 7 Imp Prud Homme | 837 850 € | 110 m² | 7 617 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Saint Patrice | 229 324 € | 80 m² | 2 867 € |