148 300 €
T2
51 m²
BAYEUX
14400
+1%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
BAYEUX (14400) • Cœur Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 731 €
Prix net vendeur
140 569 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 767 €
Capital à emprunter
159 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 650 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 690 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 71 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
6 732 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAYEUX ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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137 800 € | 2 336 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 29 Rue Saint Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Du Marche | 77 380 € | 35 m² | 2 211 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Larcher | 140 800 € | 66 m² | 2 133 € |
| 10/04/2025 | 13ter Rue Des Bouchers | 151 100 € | 44 m² | 3 434 € |
| 03/04/2025 | 24 Rue De La Cave | 450 000 € | 58 m² | 7 759 € |
| 03/04/2025 | 16 Pl Du Parvis Notre Dame | 590 000 € | 48 m² | 12 292 € |
| 03/04/2025 | 28b Rue De La Cave | 450 000 € | 37 m² | 12 162 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue Aux Coqs | 219 000 € | 42 m² | 5 214 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue De Cremel | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 17/03/2025 | 35 Rue Des Billettes | 117 000 € | 43 m² | 2 721 € |
| 11/03/2025 | 32 Rue Saint Martin | 58 000 € | 41 m² | 1 415 € |
| 11/03/2025 | 93 Rue Saint Patrice | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue De Port En Bessin | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € |
| 04/02/2025 | 27 Rue De Port En Bessin | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 30/01/2025 | 27 Av Conseil | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |