620 000 €

T5 220 m²

BAYEUX 14400

+8% vs marché

2 818 €/m²

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620 000 €

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Maison • 5 pièces • 220 m²

BAYEUX (14400) • Bayeux

Terrain 3 700 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Garage Chauffage fuel

Nouveau bien en vente chez UNI IMMOBILIER ! Maison 5 pièces de 220 m² sur un terrain de 3700 m² Localisation : CARCAGNY - 10 minutes de BAYEUX Les points forts de ce bien : - Vie d...

Quartier Bayeux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 620 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 846 €

Prix net vendeur 596 154 €

Frais de notaire +42 715 €

Émoluments 6 192 €

Droits & taxes 35 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 662 715 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 662 715 €

Capital à emprunter 662 715 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 921 €/mois	24 003 €/mois	665 364 €	68 921 €	3,15%
10 ans	5 815 €/mois	17 621 €/mois	697 800 €	101 357 €	3,20%
15 ans	4 206 €/mois	12 745 €/mois	757 080 €	160 637 €	3,30%
20 ans	3 429 €/mois	10 391 €/mois	822 960 €	226 517 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 970 €/mois	9 000 €/mois	891 000 €	294 557 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,68%

29 040 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-2 219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 5p, BAYEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAYEUX ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAYEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	6 Sq La Varende	250 000 €	182 m²	1 374 €
31/03/2025	22 Rue Saint Loup	868 000 €	180 m²	4 822 €
28/03/2025	8 Sq Robert Schumann	536 000 €	201 m²	2 667 €
27/02/2025	5 Rue De Cremel	420 425 €	200 m²	2 102 €
27/04/2024	47 Rue Saint Patrice	556 100 €	204 m²	2 726 €
17/04/2024	13 Rue Montfiquet	628 000 €	246 m²	2 553 €
27/03/2024	11 Rue De La Maitrise	1 047 400 €	250 m²	4 190 €
16/10/2023	82 Rue De Port En Bessin	312 400 €	176 m²	1 775 €
31/08/2023	21 Rue Alexis De Tocqueville	320 000 €	197 m²	1 624 €
13/07/2023	7 Rue C-augustin Lamare Picquot	496 500 €	193 m²	2 573 €
28/03/2023	18 Pl Charles De Gaulle	1 360 000 €	218 m²	6 239 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).