176 000 €
T4
80 m²
BAYEUX
14400
+11%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
BAYEUX (14400) • Route de Port
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 175 €
Prix net vendeur
166 825 €
Frais de notaire
+13 268 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 268 €
Capital à emprunter
189 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 979 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
10 560 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAYEUX ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 29 Rue Saint Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/04/2025 | 1 Pl Saint Patrice | 210 500 € | 87 m² | 2 420 € |
| 23/04/2025 | 26 Rue Royale | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Larcher | 140 800 € | 66 m² | 2 133 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Montfiquet | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 03/04/2025 | 28 Rue De La Cave | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |
| 01/04/2025 | 1b Rue Du Docteur Guillet | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Saint Martin | 241 295 € | 90 m² | 2 681 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue De Cremel | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 11/03/2025 | 93 Rue Saint Patrice | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Franche | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 30/01/2025 | 27 Av Conseil | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 21/01/2025 | 35 Rue De Cremel | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Royale | 225 500 € | 80 m² | 2 819 € |
| 07/01/2025 | 31b Rue Saint Malo | 132 500 € | 60 m² | 2 208 € |