156 306 €
Bien
45 m²
BAYEUX
14400
N/A
vs marché
3 473
€/m²
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Créer un compte gratuit156 306 €
Bien • 2 pièces • 45 m²
BAYEUX (14400) • Rue d'Argouges
Copropriété
275 lots
Balcon
Garage
DPE
D
200 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Un investissement Patrimonial Simple et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Da...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 443 €
Prix net vendeur
148 863 €
Frais de notaire
+12 035 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 341 €
Capital à emprunter
168 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 169 008 € | 17 502 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 25 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
5 940 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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