1 333 000 €

T5 450 m²

BAYEUX 14400

+14% vs marché

2 962 €/m²

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1 333 000 €

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Maison • 5 pièces • 450 m²

BAYEUX (14400)

Terrain 8 604 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 333 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 269 €

Prix net vendeur 1 281 731 €

Frais de notaire +89 737 €

Émoluments 12 765 €

Droits & taxes 75 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 422 737 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 422 737 €

Capital à emprunter 1 422 737 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 006 €/mois	51 533 €/mois	1 428 504 €	148 041 €	3,15%
10 ans	12 483 €/mois	37 827 €/mois	1 497 960 €	217 497 €	3,20%
15 ans	9 029 €/mois	27 361 €/mois	1 625 220 €	344 757 €	3,30%
20 ans	7 361 €/mois	22 306 €/mois	1 766 640 €	486 177 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 376 €/mois	19 321 €/mois	1 912 800 €	632 337 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

59 400 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-4 931 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 5p, BAYEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAYEUX ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAYEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).