269 900 €
T5
110 m²
BAYEUX
14400
-6%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BAYEUX (14400) • Cœur Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 520 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAYEUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAYEUX
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269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMERVIEU
|
269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUR EN BESSIN
|
269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOSLES
|
269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS
|
270 100 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISONS
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270 100 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCELLES
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271 300 € | 2 466 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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267 975 € | 2 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VIGOR LE GRAND
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266 000 € | 2 418 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VIGOR LE GRAND
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266 000 € | 2 418 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VIGOR LE GRAND
|
266 000 € | 2 418 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 16 Rue Paul Petelle | 370 100 € | 103 m² | 3 593 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue Chateau Guillaume | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 27/05/2025 | 9 Sq Theophile Gautier | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 23/05/2025 | 37 Rue De La Juridiction | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 30/04/2025 | 11 Sq Charles Beaudelaire | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Guernesey | 243 000 € | 92 m² | 2 641 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Saint Marcouf | 365 400 € | 118 m² | 3 097 € |
| 15/04/2025 | 53 Rue Larcher | 279 600 € | 105 m² | 2 663 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 216 000 € | 88 m² | 2 455 € |
| 12/04/2025 | 40 Rue De La Campagne | 343 000 € | 121 m² | 2 835 € |
| 03/04/2025 | 29 Rue Toustain Du Bec | 165 500 € | 98 m² | 1 689 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Saint Floxel | 367 500 € | 118 m² | 3 114 € |
| 20/12/2024 | 92 Rue De Port En Bessin | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 17/12/2024 | 34 Rue De La Juridiction | 276 500 € | 118 m² | 2 343 € |
| 12/12/2024 | Che De La Croix Thoy | 237 000 € | 92 m² | 2 576 € |