262 400 €
T5
127 m²
BAYON SUR GIRONDE
33710
+27%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 400 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
BAYON SUR GIRONDE (33710)
Terrain
2 132 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 300 €
Prix net vendeur
251 100 €
Frais de notaire
+19 048 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 448 €
Capital à emprunter
281 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 42 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 177 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
16 764 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAYON SUR GIRONDE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYON SUR GIRONDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAYON SUR GIRONDE
|
262 400 € | 2 066 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CIERS DE CANESSE
|
262 000 € | 1 970 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CIERS DE CANESSE
|
262 000 € | 1 970 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CIERS DE CANESSE
|
262 000 € | 1 970 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUGNAC
|
263 750 € | 1 691 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUGNAC
|
263 750 € | 1 691 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFOSSE
|
263 750 € | 1 691 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURG
|
260 000 € | 1 667 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURG
|
260 000 € | 1 667 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T8 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
267 000 € | 1 712 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
267 000 € | 1 712 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T5 GAURIAC
|
248 999 € | 2 008 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAURIAC
|
248 999 € | 2 008 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAURIAC
|
248 999 € | 2 008 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG
|
243 000 € | 1 723 € | 141 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/02/2024 | 26 Che Des Androns | 80 000 € | 126 m² | 635 € |
| 22/08/2023 | 7 Moulin Dechamps | 282 738 € | 126 m² | 2 244 € |