215 623 €
T5
91 m²
BAYON
54290
+31%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 623 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BAYON (54290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 623 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 268 €
Prix net vendeur
205 355 €
Frais de notaire
+15 910 €
Émoluments
2 445 €
Droits & taxes
12 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 533 €
Capital à emprunter
231 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 232 428 € | 24 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 341 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 103 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 012 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAYON ↘ -4.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Av De Virecourt | 157 000 € | 98 m² | 1 602 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue De L'ancienne Mairie | 28 000 € | 92 m² | 304 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue De Straelen | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 20/09/2024 | 6 Lot Le Clos Des Evelottes | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 09/07/2024 | 26 Rue De L Euron | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 26/02/2024 | 7 Qua De La Gare | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 07/02/2024 | 28 Rue Francois Bassot | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue Du Four | 49 000 € | 80 m² | 613 € |
| 27/09/2023 | 2 Rue D Haigneville | 81 000 € | 72 m² | 1 125 € |
| 31/08/2023 | 8 La Closerie Du Bourg | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/08/2023 | 20 Rue Du Pre Bailly | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 13/07/2023 | 4b Imp Du Porche | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Du Pre Bailly | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue De La Fenal | 177 000 € | 98 m² | 1 806 € |