172 000 €
T6
118 m²
BAYON
54290
-11%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
BAYON (54290)
Terrain
624 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
15 576 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAYON
|
172 000 € | 1 458 € | 118 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Av De Virecourt | 157 000 € | 98 m² | 1 602 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Du Four | 127 800 € | 120 m² | 1 065 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue De Straelen | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Du Chaufour | 239 000 € | 138 m² | 1 732 € |
| 10/12/2024 | 12 Av De La Gare | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 20/09/2024 | 6 Lot Le Clos Des Evelottes | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Des Evelottes | 203 600 € | 125 m² | 1 629 € |
| 07/02/2024 | 28 Rue Francois Bassot | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 15/01/2024 | 8 Pl De Lorraine | 181 000 € | 138 m² | 1 312 € |
| 31/08/2023 | 8 La Closerie Du Bourg | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/08/2023 | 20 Rue Du Pre Bailly | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue De La Fenal | 177 000 € | 98 m² | 1 806 € |