199 900 €
T2
41 m²
BAYONNE
64100
+13%
vs marché
4 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BAYONNE (64100) • polo-beyris-saint-amand
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 315 €
Prix net vendeur
188 585 €
Frais de notaire
+14 760 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 660 €
Capital à emprunter
214 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 766 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
8 028 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
566 - 837 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-468 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAYONNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BAYONNE
4 355-4 505€
128j
4 489-4 639€
103j
4 675-4 825€
156j
4 803-4 953€
90j
4 940-5 090€
94j
5 100-5 250€
117j
5 233-5 383€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Che De Hamboum | 178 950 € | 54 m² | 3 314 € |
| 26/06/2025 | 38 Rue Jules Labat | 130 500 € | 26 m² | 5 019 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue Port-de-suzeye | 148 000 € | 34 m² | 4 353 € |
| 24/06/2025 | 26 Rue Passemillon | 224 000 € | 59 m² | 3 797 € |
| 17/06/2025 | 26 Av De Mounede | 112 447 € | 27 m² | 4 165 € |
| 16/06/2025 | 44 Av Cpt Resplandy | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Saubiole | 110 455 € | 47 m² | 2 350 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Interne Jacques Loeb | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 10/06/2025 | 14 Av De L Ursuya | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 06/06/2025 | 17 All Docteur Robert Lafon | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 06/06/2025 | 44 Av Interne Jacques Loeb | 168 000 € | 48 m² | 3 500 € |
| 04/06/2025 | 15 Bd Jean D Amou | 209 000 € | 51 m² | 4 098 € |
| 04/06/2025 | 55 Rue D Espagne | 190 500 € | 52 m² | 3 663 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Bourgneuf | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue Colette Etchepare-penaud | 223 500 € | 43 m² | 5 198 € |